Die Immobilienpreise in Slowenien stiegen im Coronavirus-Jahr 2020 weiter an, während die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt zurückgingen. Die Transaktionen stiegen unterdessen Anfang 2021 und erreichten im April ungefähr das Niveau vor der Pandemie von 2019, da die Preise weiter steigen, teilte die Kartierungs- und Vermessungsbehörde (GURS) am Donnerstag mit.
Die Zahl der Wohnungstransaktionen ist im Jahr 2020 im Vergleich zu 2019 um 17 % und der Geschäftsimmobilientransaktionen um 30 % gesunken, zeigt der slowenische Immobilienmarktbericht 2020.
“Der Rückgang der Wohnungstransaktionen war fast ausschließlich eine Folge staatlicher Beschränkungen zur Eindämmung der
Epidemie, die das normale Immobiliengeschäft für den größten Teil des Jahres einschränkten”, sagte GURS in einer Erklärung.
GURS sagte, der starke Rückgang der Geschäftsimmobilientransaktionen habe die Unsicherheit der Unternehmen über die wirtschaftlichen Folgen der Epidemie gezeigt.
Die Transaktionen mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern gingen um 12% zurück.
Die Epidemie hatte jedoch keine Auswirkungen auf die Nachfrage nach Wohnraum oder Bauland, da das Angebot an neuem Wohnraum auf dem Markt hinter der Nachfrage zurückbleibt.
Dadurch stiegen die Baulandtransaktionen um 4%, da immer mehr Menschen ein Eigenheim bauen wollen.
Laut GURS ist dieser Trend darauf zurückzuführen, dass Wohnungen in Großstädten teurer werden, was die Menschen dazu veranlasst, ihre Häuser außerhalb von Großstädten zu bauen.
Da die Nachfrage nach Immobilien insbesondere in urbanen und touristischen Gebieten das Angebot übersteigt, steigen die Preise.
“Es gibt trotz hoher Preise aufgrund historisch niedriger Zinsen und vieler Ersparnisse der Haushalte eine große Nachfrage nach Wohnraum.”
GURS sagte, dass niedrige Zinsen den Kauf von Eigenheimen und als Investition fördern.
Die Wohnungs- und Baulandpreise stiegen im Jahr 2020 praktisch im ganzen Land um 3-4%, während das Wachstum ohne die Epidemie wahrscheinlich kräftiger ausgefallen wäre.
Auch im ersten Quartal 2021 stiegen die Wohnimmobilienpreise weiter an, auch als Folge erheblicher Anstiege der Baustoffpreise, die durch den weltweiten Anstieg der Transport- und Materialpreise aufgrund der Pandemie angeheizt wurden.
Allerdings gibt es landesweit erhebliche Unterschiede bei den Immobilienpreisen.
Die höchsten Preise wurden in Ljubljana, Gemeinden der Region Gorenjska (Kranjska Gora, Bled) oder Küstentourismusgemeinden (Portorož, Piran) sowie in der weiteren Umgebung von Ljubljana (Lavrica, Škofljica, Brezovica, Grosuplje, Domžale, Trzin .) verzeichnet , Mengeš und Medvode) und in Kranj.
„In diesen Gebieten sind die Preise in den letzten fünf Jahren am stärksten gestiegen. Die Ausnahme bildet die Küstenregion, wo das immer noch kräftige Wachstum nicht zu den kräftigsten gehörte, was bedeutet, dass die Immobilienpreise in Kranjska Gora und Bled zuletzt die Preise auf die Küste.”
GURS verzeichnete im Jahr 2020 rund 31.800 Immobilientransaktionen im Gesamtwert von 2,2 Mrd. EUR, ein Rückgang von 13 % bzw. 21 % gegenüber 2019.
Beide Zahlen waren nach 2015 am niedrigsten, als der slowenische Immobilienmarkt eine Wende des Preiswachstums erlebte.
Auf Wohnungstransaktionen entfielen knapp 1,5 Milliarden Euro oder zwei Drittel des gesamten Transaktionsvolumens.
Redaktion Wirtschaft Bild: FTM
