Die Preise für Wohnimmobilien in Slowenien sind im vergangenen Jahr weiter gestiegen, aber die Zahl der Transaktionen ist zurückgegangen, insbesondere in Ljubljana. Insgesamt stiegen die Preise um 11,3 %, wie neue Statistiken zeigen.
Der im Jahr 2022 verzeichnete Anstieg der Eigenheimpreise war der zweitstärkste der letzten Jahre und folgte einem Anstieg von 15,8 % im Jahr
zuvor.
Die Preise von Eigenheimen sind im vergangenen Jahr am stärksten gestiegen, nämlich um 12 %, wie die vom Statistikamt am 24. März veröffentlichten Daten zeigen.
Die Preise für Neubauwohnungen stiegen um 5,7 % und die für neue Einfamilienhäuser um 2,4 %.
Die Verkäufe aller Wohnungstypen beliefen sich auf 1,6 Milliarden Euro, was auf dem Niveau von 2021 liegt, obwohl die Anzahl der Transaktionen um etwa 10 % auf 12.509 zurückging.
Verlangsamung im letzten Viertel
Die Daten für das letzte Quartal des Jahres deuten auf eine Abkühlung des Marktes hin, wobei die Preise gegenüber dem Vorquartal nur um 1 % gestiegen sind.
Die Preise für Eigenheime in Ljubljana blieben zum ersten Mal nach zwei Jahren konstanten Wachstums von Quartal zu Quartal unverändert.
In der Zwischenzeit verzeichnete Maribor einen Anstieg von 2,7 % für bestehende Einheiten, und der Rest des Landes verzeichnete einen Anstieg von 2,5 %, um einen ununterbrochenen dreijährigen Anstieg fortzusetzen.
Neu gebaute Einheiten wurden im letzten Quartal im Landesdurchschnitt um 2,6 % billiger als im Vorquartal, aber nur aufgrund eines Rückgangs von 16 % bei Häusern, da die Preise für neue Wohnungen um 1,1 % höher waren.
Die Verkäufe aller Wohnungstypen beliefen sich im vierten Quartal 2022 auf insgesamt 361 Millionen Euro, 6 % weniger als im Vorquartal und ein Fünftel weniger als im Schlussquartal 2021.
Die Gesamtzahl der Transaktionen bestehender Einheiten (rund 2.656) war das vierte Quartal in Folge niedriger.
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Bestandswohnungen im letzten Quartal 2022 in der Hauptstadt um 8,7 %, gegenüber einem Anstieg von 15,4 % in Maribor und einem durchschnittlichen Anstieg von 14,3 % im Rest des Landes.
Die Preise haben sich seit 2015 fast verdoppelt
Seit 2015 sind die Eigenheimpreise um 78 % gestiegen, wobei die Preise für Eigentumswohnungen um 82 % gestiegen sind.
In Ljubljana wurden Bestandswohnungen in diesem Zeitraum um 85 % teurer, während sich die Preise für Eigentumswohnungen im Rest des Landes verdoppelten.
Preise für Gewerbeimmobilien steigen
Der jüngste Bericht der Surveying and Mapping Authority (GURS) zeigt, dass die Preise für Gewerbeimmobilien zwischen 2020 und 2022 ebenfalls steigen werden.
Der Dreijahresbericht umfasst Büros, Einzelhandel, Gewerbeimmobilien und Dienstleistungsflächen. Am stärksten stiegen die Preise für Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen um fast ein Viertel.
Der mittlere Verkaufspreis für Büros stieg um 14 % von 915 € pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.044 € im Jahr 2022.
Die meisten Immobilientransaktionen betrafen Büros, die 45 % aller Verkäufe ausmachten.
In Ljubljana stieg der Medianpreis für Büros von 2020 bis 2022 um fast 29 % auf 1.671 € und in der Innenstadt um 39 % auf 2.460 €.
Die monatliche Miete in Ljubljana lag 2022 bei 10 Euro pro Quadratmeter, in der Innenstadt bei 12,7 Euro. An der Küste betrug die Miete 11,2 Euro und in Maribor 9,5 Euro.
Redaktion Wirtschaft Bild: willhaben.at
