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Junge Leute könnten für nur 50 Tausend ein eigenes Haus bekommen

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Die Resonanz auf das vom BTTV-Institut vorbereitete Projekt zeigt auch, wie drängend die Wohnungsfrage von (Jugendlichen) in Slowenien ist. Ihre Idee sieht eine Siedlung mit 50 65 Quadratmeter großen Fertighäusern vor, die junge Familien zu einem Preis von rund 50.000 Euro pro Haus erwerben können. Ist das überhaupt machbar? Wir haben die Bürgermeister von Gemeinden gefragt, in denen die Wohnungsnachfrage besonders hoch ist – diese sind aber ganz unterschiedlich. Während man in Ljubljana sagt, dass ein solches Projekt “nicht akzeptabel” sei, wurden in Domžale die Autoren der Idee zu einem Interview eingeladen, um es ihnen persönlich vorzustellen.

In Slowenien ist es für junge Familien extrem schwierig, eine eigene Wohnung zu finden, deshalb wollen sie beim Back To The Village Institute (BTTV) mit dem Projekt House for Young Families helfen. Die Realisierung würde drei Phasen umfassen: Die Gemeinde vermittelt mit europäischen Mitteln das entsprechende Land, das zur Lösung von Wohnproblemen zugeteilt wird, Spenden, staatliche Ausschreibungen und Benefizveranstaltungen, städtische Infrastruktur und Zufahrtswege werden bezahlt, sowie eine Ansiedlung von ca 50 Häuser auf dem Land gebaut., mit einer Fläche von etwa 65 Quadratmetern, wo jeweils etwa 50.000 Euro kosten würde, die nach Ernest Škrjanc vom BTTV Institute, würden der Endpreis für die Familie sein.

Für das Projekt haben wir uns an mehrere Bürgermeister von Gemeinden gewandt, in denen die Wohnungsproblematik ( Jugendliche ) besonders akut ist und die Wohnungsnachfrage dementsprechend sehr hoch ist und die Preise entsprechend gleich sind.

In Ljubljana sind sie der Meinung, dass öffentliche Gelder in Mietwohnungen investiert werden sollten

In der Stadt Ljubljana (MOL) wurden unsere Fragen an den örtlichen Public Housing Fund (JSS) weitergeleitet und dort beantwortet. Die JSS Ljubljana schätzt, dass es “nicht akzeptabel ist, öffentliche Mittel in Projekte zu lenken, die auf den Verkauf von Immobilien abzielen” . Eines der grundlegenden Ziele der Wohnungspolitik ist ihrer Ansicht nach die Beseitigung des Mietwohnungsdefizits.

“Angesichts der Tatsache, dass es in Slowenien einen sehr hohen Anteil an Privatwohnungen gibt, ist es nur akzeptabel, dass öffentliche Mittel in Projekte fließen, die den Fonds für öffentlichen Mietwohnungen erhöhen” , schrieben sie. Anstatt zusätzlichen neuen privaten Wohnraum bereitzustellen, sollten ihrer Meinung nach zunächst Maßnahmen ergriffen werden, um die Vermietung von unbewohnten privaten Wohnungen zu fördern. „Die Lösung der Wohnungsfrage junger Menschen durch die Bereitstellung öffentlicher Mietwohnungen ist – im Vergleich zur Bereitstellung von Eigentumswohnungen – für die Zielgruppe der Jugendlichen deutlich besser geeignet“ , bekräftigten sie beim JSS Ljubljana.

Gleichzeitig ist die Tatsache, dass der Mietmarkt in Slowenien völlig unreguliert ist und die Kreditrate in der Regel niedriger ist als die monatliche Miete, nicht zu vernachlässigen. Wie Journalisten der Kolumne 24UR Inspector kürzlich untersuchten , sind Menschen auf einem unregulierten, schwarzen Mietmarkt, auf dem sie oft ungeschützt und rechtlos sind, praktisch gezwungen, eine Wohnung zu kaufen, auch wenn es nicht ihre erste oder beste Wahl ist.

In der Gemeinde Ljubljana antworten sie auf die Frage, wie junge Menschen ihre Wohnungsprobleme lösen , dass sie derzeit über 36 zweckgebundene Mietwohnungen für Jugendliche verfügen, die bei der 1. 2017 und 14 zweckgebundene Mietwohnungen für Jugendliche nach der 2. öffentlichen Ausschreibung ab 2020. „Solche Ausschreibungen sind unsere Konstante und werden voraussichtlich alle zwei Jahre veröffentlicht zur Miete ist auch alle zwei Jahre geplant, für die sich auch junge Leute bewerben können“  , fügen sie hinzu.

“Die finanzielle Konstruktion des Bauens kann nicht auf Spenden, Ausschreibungen, europäischen Geldern und karitativen Veranstaltungen basieren” 

Die Gemeinde Koper betont, dass “wenn alles nach Plan läuft  , im Gebiet oberhalb von Dolinska “bald mit dem Bau eines Turms mit 75 gemeinnützigen Mietwohnungen begonnen wird, und der Landesfonds wird einen Block mit 47 öffentlichen Mietwohnungen in unmittelbarer Nähe für junge Familien und Jugendliche“. Zukünftig ist in diesem Bereich der Bau von zwei weiteren Türmen geplant, in denen 45 öffentliche Mietwohnungen und 30 Serviced Apartments für Senioren angeordnet werden sollen. Als Teil von OPPN Barka planen sie auch den Bau eines neuen Wohnviertels, “das die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage nach neuem Wohnraum in der Gemeinde deutlich verringern wird . 

Wie versprochen, “werden sie auch weiterhin besonderes Augenmerk auf die Lösung der Wohnungsprobleme junger Menschen legen und mit Investoren zusammenarbeiten, die bereit sind, geeignete und bezahlbare Wohnungen für Familien auf dem Markt zu bauen und anzubieten . ” Das Projekt des BTTV-Instituts sei “sicherlich interessant, aber im Moment noch zu unvollendet, da die finanzielle Konstruktion des Baus nicht auf ‘Spenden, Ausschreibungen, europäischen Mitteln und karitativen Veranstaltungen’ basieren kann” . Die Entwicklung dieses Projekts werde jedoch, wie sie schrieben, überwacht und sie schließen die Möglichkeit einer Zusammenarbeit nicht aus, “wenn der Investor in Zukunft einen greifbareren Weg zur Realisierung aufzeigt” .

In Kranj . wäre eine “konkretere Initiative” erforderlich

Auch die Gemeinde Kranj ist der Ansicht, dass “ein besonderer Mangel an öffentlichen Mietwohnungen besteht, was eine gute Antwort auf die Lösung des Wohnungsproblems junger , sozial benachteiligter oder alleinstehender Menschen mit geringem Einkommen ist” .

Zur Initiative des BTTV-Instituts: „Wir bräuchten eine konkrete Initiative des Investors oder Grundstückseigentümers als Vorschlag zur Aufnahme in den Raumordnungsplan. Die konkrete Ausgestaltung ist keine ausreichende Grundlage für die Aufnahme in Änderungen des Raumordnungsgesetzes unsere Gemeinde verfügt derzeit nicht über eine geeignete Fläche für diese Bauart. Wie sie auch schrieben, würde ein solches Projekt eine Änderung des kommunalen Detailplans (OPN) erfordern, möglicherweise in einem bestimmten Teil der Gesetzgebung. “Es gibt nicht genügend Daten, eine detailliertere Überprüfung des Projekts wäre erforderlich” , glauben sie.

In Kranj wollen sie den Sozialwohnungsfonds der Gemeinde Kranj gründen “und durch effiziente Verwaltung, Ankäufe und Neubauten eine größere Anzahl von Mietwohnungen zu sichern” . Das neue Wohnungsgesetz werde es den kommunalen Wohnungsbaufonds ermöglichen, sich bis zu 50 Prozent des Wertes ihrer Immobilie zu leihen, was bereits für Erstinvestitionen in neue Mietwohnungen ausreiche, erklären sie.

Für Kranj bedeutet dies, dass rund 20 Millionen Euro für Neubauten bereitgestellt werden könnten. „Der Sozialwohnungsfonds würde dann auch die Verwaltung von Bestands- und Neubauwohnungen übernehmen und mit seiner Gründung auch Möglichkeiten für den Kauf verschiedener Gebäude und Grundstücke eröffnen“ , heißt es in der Gemeinde Kranj.

In Trzin und Kamnik skeptisch, in Domžale wurden Vertreter des Instituts zu einem Treffen eingeladen

Peter Ložar , Bürgermeister der Gemeinde Trzin, hält das Projekt für “grundsätzlich interessant, die Gedanken sind schon in eine ähnliche Richtung gegangen, aber vielleicht etwas umständlich präsentiert” . Er wies darauf hin, dass er von einem 65 Quadratmeter großen Gebäude spricht, und auf dem Grundriss steht ein Gebäude mit 105 Quadratmetern. „Auch die Umsetzung im vorgestellten Rahmen finden wir fragwürdig. Die Gemeinde Trzin ist eine sehr räumlich geprägte Gemeinde. Bestes Ackerland einerseits und Wälder und reiche Hydrologie andererseits schränken die Flächen für den Wohnungsbau stark ein, was Land die angemessenen Preise steigen hoch”, sagte Ložar.

Der Bürgermeister von Trzin steht der finanziellen Umsetzung des Projekts skeptisch gegenüber:  “Angesichts des aktuellen Gesetzesstandes, der den Bau von Ničenergijskih-Häusern vorsieht, und anderer sonstiger Aufstiege in der Baubranche, ergeben sich auch Zweifel, ob die Einrichtung ausreichender Qualität des vorgeschlagenen Preises und übernimmt keine Garantie dafür, dass dies am Ende nicht viel anders wäre“, betont Ložar. Seiner Meinung nach verfügt die Gemeinde Trzin nicht über genügend großes Bauland für ein solches Projekt. Junge Menschen lösen ihre Wohnungsprobleme vor allem im Rahmen von Bonuspunkten für junge Familien bei Ausschreibungen für gemeinnützigen Wohnraum.

In der Gemeinde Kamnik heißt es unterdessen, dass solche Projekte “sicherlich sehr willkommen sind, deshalb schauen wir sie mit Zuneigung an” . Aber, wie sie hinzufügen, “müssen die aktuelle Gesetzgebung und die finanziellen Möglichkeiten aller beteiligten Partner berücksichtigt werden” .

Auch sie selbst nehmen die brennende Wohnungsfrage wahr, “da in den letzten zehn Jahren keine Mehrfamilienhäuser gebaut wurden” . In der Folge übersteige die Nachfrage das Angebot „und die Preise sind vergleichsweise (zu) hoch, was insbesondere junge Familien und Familien mit geringerem Einkommen belastet“ . Als sie beobachten, „ist die Gemeinde Kamnik attraktiv für das Leben aufgrund seiner Lage am Fuße der Steiner Alpen, eine gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeiten , die es bietet“ . Sie fügten hinzu, dass sie räumliche Dokumente vorbereiten, damit der Bau von Mehrfamilienhäusern in der sogenannten Utokova Jama und entlang der Ljubljanska cesta so schnell wie möglich möglich ist.

Wie sie versichern, gehen sie diese Themen auch bei der Bereitstellung von gemeinnützigem Wohnraum aktiv an. “Die Gemeinde Kamnik besitzt 161 gemeinnützige Wohnungen, die unter anderem von 12 jungen Familien bewohnt werden (man beachte, dass diese Zahl bzw. dieser Anteil zum Zeitpunkt der Wohnungsvergabe natürlich deutlich höher lag), “ fügten sie hinzu.

Der Bürgermeister von Domžale, Toni Dragar , teilte uns mit, dass das BTTV-Team bereits Kontakt mit ihnen aufgenommen habe und in Kürze ein Treffen abhalten werde, um die Details der konzeptionellen Gestaltung des Projekts vorzustellen.

In Grosuplje unterstützen sie das Projekt, aber es ist nicht für sie geeignet

„Wir unterstützen das Projekt ideell, aber leider ist es für uns nicht geeignet, da wir kein geeignetes Land zur Verfügung haben“, teilte die Gemeinde Grosuplje mit. „Die Lösung der Wohnungsprobleme der Bürgerinnen und Bürger ist eine der vorrangigen Definitionen der Kommune, insbesondere junger Menschen und Familien“ , behaupten sie.

Junge m versucht, “auch mit rationaler Raumplanung” zu einer Wohnung zu verhelfen , sie haben erklärt, was das genau bedeutet, aber nicht erklärt. „Im Rahmen öffentlicher Ausschreibungen zur Anmietung gemeinnütziger Wohnungen heben wir junge Familien als vorrangige Gruppe hervor“ , fügten sie hinzu.

Matej Osolnik vom Bürgermeisteramt der Gemeinde Medvode berechnete, dass “das entworfene Modell davon ausgeht, dass die Gemeinde mit einer Investition in Form von geeignetem Bauland in der Größe von ca. 15.000 Quadratmetern kooperiert” . Wie mehrere Gesprächspartner vor ihm wies er auch darauf hin, dass sie in seiner Gemeinde kein so großes Grundstück besitzen. „Gleichzeitig sind die staatlichen Stellen, die zu den geplanten Siedlungserweiterungen Stellung nehmen, beim Siedlungsausbau sehr streng geworden. Es wäre sehr schwierig, sie von einer solchen Erweiterung bestehender Siedlungen zu überzeugen, da noch viel Unerschlossenes vorhanden ist Land in unserer Gemeinde. , die über die gesamte Gemeinde verstreut sind “, sagte ein Vertreter der Gemeinde Medvode.

„Die häufigste Form der Lösung von Wohnungsproblemen für junge Familien in unserer Gemeinde ist die Einrichtung von Wohnungen in unbewohnten Obergeschossen oder Dachböden von Einfamilienhäusern im Eigentum der Eltern, der Anbau von bestehenden Häusern oder der Bau neuer Häuser auf Bauland im Besitz von Familien“ , sagte er . „Der Mietwohnungsmarkt in unserer Gemeinde ist relativ unterentwickelt oder entwickelt sich in den letzten Jahren nur langsam“ , so Osolnik abschließend.

BTTV: „50.000 Euro sind eine magische Grenze, die wir nicht ändern wollen“

Nach Erhalt der Antworten haben wir uns erneut an Ernest Škrjanc vom BTTV-Institut gewandt, der weiterhin optimistisch bleibt. „Nach der Veröffentlichung Ihres Artikels vor einigen Tagen haben sich mehrere Designer und Architekten, die an einer Zusammenarbeit mit uns interessiert sind, bei uns gemeldet“ , sagte er.

Wie er sagt, spreche man bereits “ganz konkret” mit mehreren Gemeinden, ansonsten aus eher peripheren Teilen Sloweniens, wo die Idee in die Praxis umgesetzt werden könnte. „Es ist eine Utopie, dass jede Gemeinde geeignetes Land für ein solches Projekt hätte. Tatsache ist, dass mindestens 10 Prozent der slowenischen Gemeinden über solches Land verfügen“, sagt Škrjanec.

Der Gründer des BTTV-Instituts besteht darauf, dass der Preis von 50.000 Euro, den eine junge Familie zahlen sollte, angesichts der Art und Weise, wie das Projekt mit großzügiger Hilfe der Gemeinde, Spendern oder Geldern des Staates oder der EU bezahlt werden sollte, realistisch ist Bauen Sie ein Haus von 70 Quadratmetern. „Die Planer, mit denen wir sprechen, bevorzugen noch mehr Reihenhäuser. In diesem Fall könnte diese Fläche etwas vergrößert werden“, sagt Škrjanec. Wir würden die Setpreise nicht erhöhen. Wie er sagte, sind diese 50.000 “die magische Grenze, an der wir festhalten möchten . 

Auf den Vorwurf, dass das Projekt selbst für Kommunen nicht greifbar genug sei, um es durchzuführen, antwortet das BTTV-Institut, dass bereits konkrete Gespräche mit Geldgebern laufen und prüft auch intensiv europäische Ausschreibungen, über die Mittel für das Projekt gezogen werden könnten.

Redaktion Wirtschaft
Bild: 24ur.com
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